昨天上午，记者电话采访了另一位海外房产投资人。“80后”南京姑娘方程琳(化名)从15万元人民币买美国佛罗里达公寓“小试牛刀”，到投资210万元买下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年时间。这个不到30岁的南京人，已经跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投资房产。

25岁用15万买美国公寓

当不少年轻人还在纠结是该租房还是攒钱买首套房时，当时只有25岁的方程琳，已经在美国买下了第一套海外房产：“2009年，通过中介看中一套佛罗里达奥兰多的法拍屋，40多平方米的公寓，总价只要2.4万美元，我一算人民币才15万左右。”

15万元的总价，让方程琳颇为心动：“就算和当时南京的房价相比，15万元的房子也找不到。”一回到家，方程琳就开始做起“买房功课”：“当地旅游发达，出租率比较高。”

由于外国人在美国买房不能贷款，方程琳便寻求家人的资金支持。方妈妈为此特地远赴美国实地看房，并最终全款帮女儿买下了首套海外公寓：“至今这套房子我都没见过，由妈妈一手操办。”

“买下房子后，就交给当地的物业管理负责出租。”不过由于缺乏经验，方程琳还是“吃了点亏”：“虽然月租收益能达到5000元人民币左右，一年下来就6万，但是每年物业费、税费等费用缴纳就高达5万多元人民币，年实际收益只有不到5000元人民币，不到3%。”方程琳说，还是是因为自己买房地段有问题：“远离学校和地铁，租金收益很低，算下来实际收益就不多了。”

由于回报率较低，方程琳最近正考虑卖掉这套房子：“虽然租金收益不高，但是和2009年相比，房价上涨了30%左右，可以净赚4万元左右。”