认定住建局未尽职责法院终审判其赔偿半价

通过诉讼拿不回房子，于某夫妇提出国家赔偿申请，海口住建局复函，认为其颁证具体行政行为与本案房屋损失不具直接因果关系，其不应承担赔偿责任。随后，于某夫妻申请国家赔偿一案移送海口龙华区法院，两位老人索赔89万元。

龙华区法院一审认为，两位老人作为女儿的财产继承人，经判决取得涉案房产的所有权。李某冒用于芬名义出卖该房给齐某，住建局在为齐某办理产权登记时不严格审查，对于芬系他人冒充的事实没有进行审核，致使于某夫妇的财产受到损失。但因齐某属善意取得，该房产依法归其所有。海口住建局的违法办证行为与老人的财产损失存在直接因果关系。齐某以55万元购买该房，已被认定是以合理价格买受，由此认定两位老人的直接损失为55万元。据此，龙华区法院认定，李某提供了虚假材料，而住建局未尽合理审慎职责，住建局应承担房屋损失的80%，赔偿于某夫妇44万元。

海口市住建局上诉。海口中院审理认为，李某提供虚假材料并找他人冒充于芬办理房屋变更登记手续，以及住建局在办证过程中未尽审慎审查义务，共同导致于某、吴某的涉案房屋所有权被转移，造成了损失。对此，李某与市住建局双方过错程度基本相当。住建局应按房屋售价的50%赔偿较为适当。一审按80%赔偿偏高。

日前，海口中院终审判决，判令海口市住建局限期向于某和老伴吴某赔偿经济损失27.5万元。