【律师说法】

买房合同是无效的

记者昨日就此事咨询了福建八闽律师事务所的林柏冬律师。

林律师认为，房屋产权人有多人，但到场签约的仅为其中一人，另外两人并未追认出售，这种情况下，何女士所签的合同为无效合同。何女士买房时，只与其中一名产权人签合同，为今后的交易纠纷埋下了隐患。在交易房屋有多名产权人的情况下，房产中介应该及时与买房者沟通，告知此事。签合同时，产权人黄先生无法代表其余两名产权人，却在合同上代签了其余两人的名字，同样负有责任。三方均有责任，如何判定三方的责任大小，需要在法庭审判过程中得出结论。

目前，何女士已经决定通过法律途径解决此事。

□小贴士

买“多主房”要注意什么？

如果一套房产有多名产权人，在房屋交易的过程中应该注意什么？

一名房产中介从业者介绍，签订房屋买卖合同时，未到场的产权人确实可以通过签订授权委托书或追认函的方式，确认同意出售房屋。但是要注意的是，买房者在签合同时，应留意合同中是否约定了授权委托或追认的时限。

合同中若有约定，遇到超出时限的情况时，合同则为无效合同，买房者可另外选择房源。要注意，房产交易过程中，不能轻信对方的口头承诺，应及时通过书面形式约束双方。

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